El avalúo de los predios de vivienda en Colombia registró un incremento promedio de 3,45 % en 2025, según el Índice de Valoración Predial (IVP) publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE). El comportamiento fue desigual entre las principales ciudades del país, con alzas más pronunciadas en algunas capitales intermedias.

El IVP mide la variación anual promedio de los avalúos comerciales de los predios con uso habitacional en las capitales del país, sin incluir a Bogotá. De acuerdo con el DANE, este indicador es una referencia estadística del mercado inmobiliario y no sustituye un ejercicio formal de avalúo individual.

En 2025, Manizales lideró el incremento del avalúo de vivienda con una variación de 6,48 %, seguida por Pasto (5,97 %), Popayán (5,54 %), Tunja (5,35 %) y Armenia (5,19 %). También se ubicaron por encima del promedio nacional Pereira (4,87 %), Sincelejo (4,54 %), Valledupar (4,27 %), Montería (4,06 %) y Villavicencio (3,77 %).

Por debajo del promedio nacional se situaron Florencia (3,06 %), Ibagué (3,04 %), Santa Marta y Riohacha (2,96 %), Neiva (2,91 %), Medellín (2,90 %), Cali (2,86 %), Barranquilla (2,79 %), Bucaramanga (2,78 %), Cartagena (2,69 %), Cúcuta (2,56 %) y Quibdó (2,23 %).

Al comparar los resultados de 2025 frente a 2024, el DANE señaló que 12 de las 22 ciudades evaluadas presentaron variaciones superiores a las del año anterior. Las mayores diferencias en puntos porcentuales se registraron en Manizales (2,95 puntos), Pereira (1,97 puntos) y Popayán (1,95 puntos).

En contraste, las mayores desaceleraciones se observaron en Bucaramanga (-2,79 puntos porcentuales), Florencia (-2,42 puntos), Barranquilla (-2,03 puntos) y Neiva (-1,98 puntos).

En conjunto, el IVP muestra un crecimiento moderado del avalúo de la vivienda en 2025, con marcadas diferencias regionales que reflejan las dinámicas locales del mercado inmobiliario y los procesos de actualización catastral en las principales capitales del país.