Bancolombia anunció este 19 de marzo de 2025 una reducción histórica de tasas de interés para créditos hipotecarios y leasing habitacional, fijándolas en un 9% efectivo anual (E.A.) para proyectos financiados por la entidad, con un cupo de $2,3 billones.

La medida, vigente del 14 de marzo al 30 de junio de 2025 o hasta agotar los recursos, aplica a clientes con nómina en el banco y busca reactivar el sector inmobiliario, desatando una posible “guerra de tasas” entre competidores. Para vivienda nueva no financiada por el banco, la tasa será del 10% E.A., mientras que para usada, remodelaciones y compra de cartera puede llegar al 12% E.A., según el perfil del cliente.

En créditos en Unidad de Valor Real (UVR), el banco ofrece un descuento del 1% sobre la tasa política vigente, aliviando costos para quienes optan por financiación indexada a la inflación. Mauricio Rosillo, vicepresidente de Negocios, afirmó: “Impulsamos sectores clave como la vivienda y la construcción, que son motores de empleo y progreso”. El sector representa el 4,3% del PIB y el 6,7% del empleo, según el DANE, y moviliza 36 subsectores. En 2024, Bancolombia desembolsó $7 billones en hipotecas, beneficiando a 50.000 personas, con $4,9 billones (70%) para vivienda nueva y $3,8 billones a constructores.

La rebaja responde a la desaceleración de 2023, cuando tasas altas del 14% promedio frenaron la demanda un 20%, afectando un mercado que depende de la financiación bancaria. Con $2,3 billones, el banco podría financiar unas 20.000 viviendas a $115 millones promedio, reduciendo cuotas mensuales de $1,32 millones (a 13% E.A.) a $1,05 millones (9% E.A.) en un crédito de $100 millones a 15 años, un ahorro de $3,24 millones anuales por cliente. Para vivienda usada y remodelaciones, con montos medios de $80 millones y $30 millones, se espera captar 5.000 y 10.000 operaciones, respectivamente.

La estrategia desafía a rivales como Davivienda y Banco de Bogotá, que en 2024 ofrecieron tasas del 12,5% E.A., y podría forzar una competencia por mejores condiciones. “Bancolombia lidera con el 35% del mercado hipotecario y ahora presiona al sector”, señaló un analista. El impacto podría acelerar la recuperación del sector, que en 2024 mostró estabilización tras desembolsos de $7 billones, de los cuales $2,1 billones fueron para vivienda usada.